① Першим кроком буде отримання так званого “pre approval letter” або ж “pre qualification letter” від установи де ви оберете взяти позику на нерухомість (ви маєте можливість працювати зі своїм банком де у вас зберігаються заощадження або ж скористатися послугами приватної кредитної компанії яка надає позики на нерухомість. Або ж я з власного досвіду можу порекомендувати декілька таких компаній з якими ви можете співпрацювати).

② Наступним кроком буде консультація зі мною, вашим ріелтором, щоб обговорити ваші уподобання щодо нового житла та міста які вам до вподоби. Після чого я надішлю вам варіанти нерухомості які ви можете розглянути по фотографіям і почитати опис про них.

③ По варіантам які вам найбільше сподобались ми організуємо огляди, щоб подивитись і впевнитись що всі фото відповідають реальності, що вас влаштовує місто де знаходиться та чи інша нерухомість, відстань до магазинів та ресторанів та багато іншого. 

④ Знайшовши нерухомість яку ви бачите своєю майбутньою домівкою я почну працювати над складанням договору / узгодженням ціни та іншими деталями.

⑤ Після узгодження ціни та всіх деталей а також підписання контракту у вас буде декілька днів щоб внести так званий завдаток який називається “earnest money”. Кількість завдатку буде залежати від домовленостей з продавцем але розраховувати потрібно на 1% від ціни нерухомості в деяких випадках буває і більше.

⑥ Наступним кроком буде замовлення інспекції по нерухомості. Після інспекції ви отримаєте звіт по огляду нерухомості і побачите всі можливі проблеми які потребують уваги і можуть бути залагодженні продавцем до купівлі цієї нерухомість вами. 

⑦ Після інспекції, коли питання по ній вирішені, буде також проведена юридична експертиза вашим адвокатом. 

⑧ Також ви отримаєте оцінку приміщення від вашого кредитодавця як наступний крок процесу.

⑨ Фінальна перевірка ваших фінансів від кредитодавця є вирішальним моментом і саме тому не рекомендується під час процесу купівлі нерухомості брати позички на інші потреби.

⑩І фінальна пряма – закриття кредитного договору, підписання всіх документів і отримання ключів від нової омріяної домівки. 

Якщо ви не плануєте платити готівкою, вам знадобитися позика і, як правило, її доведеться повернути протягом наступних 10, 15 або 30 років.

Зауважте, якщо ви хочете отримати кредит на нерухомість вам буде необхідно зробити перший внесок. В більшості випадків це може бути від 3,5% до 20% (при 20% ви уникаєте будь-яких додаткових зборів, таких як PMI – приватне іпотечне страхування). І, звісно ж, дуже важливим є ваш кредитний рейтинг і кредитна історія “credit score / credit history” (чим вищий, тим краще). Перш ніж затвердити вашу заявку на позику, кредитор перевірить ваш рейтинг, історію і фінанси щоб дізнатись, чи ви є платоспроможні. Залежно від вашої кредитної оцінки, кредитної історії та доходів позикодавець вирішить, чи надавати вам кредит і яким має бути відсоток на позику.

Перш ніж розпочати процес купівлі житла, надзвичайно важливо попередньо затвердити кредит на нерухомість. В першу чергу щоб розуміти на яку суму купівлі ви можете розраховувати. В зв’язку з цим ви будете звертатися до різних кредитодавців, щоб знайти того, з ким вам буде комфортно працювати. Саме він перевірятиме вашу індивідуальну фінансову ситуацію та кредитну історію. Також, це попереднє узгодження на кредит принесе розуміння того, які витрати на вас чекають адже кредитодавець відповість на всі ваші питання пов’язані з фінансовою стороною даного процесу. Якими повинні бути оплати, якої суми не повинен перевищувати податок на нерухомість, та в яку ціну вам обійдеться процес купівлі нерухомості. 

Перше питання, яке вас, мабуть, цікавить, – це скільки коштують мої послуги? Частіше за все витрати на мої послуги покриває продавець. Тому для вас мої послуги обійдуться безкоштовно. 
Після розмови з ріелтором і обговорення всіх деталей як наприклад: розмір домівки, номер спалень, подвір’я, наявність гаражу та багато іншого, я створю пошук згідно ваших індивідуальних потреб та побажань. По результатам пошуку ви отримаєте повідомлення на електронну адресу з цікавими варіантами згідно вашого запиту. Кількість варіантів буде щоденно оновлюватись по мірі поступлення нових пропозицій які з”являтимуться на ринку. З цього моменту я супроводжуватиму вас впродовж усього процесу від самого початку до кінця.

На місцевому ринку, який вас цікавить, можуть бути сотні варіантів. Але ми будемо концентрувати увагу виключно на ті які відповідають вашим критеріям та ціні. Після того, як ми оберемо декілька будинків, які вам сподобались, я призначу зустрічі, для того, щоб їх оглянути. Ви зможете все самі оглянути та проаналізувати кожен аспект. І я буду поруч із вами, щоб дати відповіді на ваші запитання стосовно обраних приміщень а також надати свою експерту думку з приводу даної нерухомості. Як тільки ми знайдемо “САМЕ ТЕ” житло – це означає, що пора робити пропозицію нашої ціни продавцю. В залежності від ринку я завжди намагатимусь вибороти для вас найкращу угоду. 

Перш ніж ми запропонуємо ціну і укладемо договір, я досліджую місцевість, де розташована обрана нерухомість. Це потрібно для того, щоб побачити ціни на подібні, вже продані будинки та переконатися, що ви не переплачуєте. Я також повинна пересвідчитися, що ціна, яку ви готові заплатити, буде відповідати оціненій вартості обраного житла кредитодавцем. Також важливим є яка ситуація на ринку нерухомості в даний час і чи є інші зацікавлені покупці зі своєю запропонованою вже ціною. 

Після узгодження ціни наступним буде укладання договору. За допомогою сучасний технологій в мене є можливість цей крок максимально для вас спростити. І у вас буде можливість підписати договір маючи в руках лише мобільний телефон і декілька хвилин вільного часу. Ви зможете підписати договір в будь який час в будь якому місці. 

Це один із кроків, який на мою думку не варто пропускати, хоча він і не є обов’язковим.
Що, якщо ви укладете договір, почнете жити у своєму новому будинку, а потім виявиться, що у ньому є серйозні проблеми? Найнявши інспектора з нерухомості, ви отримаєте детальний звіт про поточні проблемні аспекти будинку, стосовно яких вам необхідно бути вкурсі. Якщо, все ж таки, виявляються певні моменти, ви можете попросити продавця виправити їх або ж дати вам так званий “кредит” при продажі, аби ви могли вирішити ці проблеми пізніше.

Навіть, якщо у вас вже попередньо затверджений кредит, ваш кредитор буде з нетерпінням чекати проведення житлової оцінки. Для нього важливо зрозуміти, чи дана нерухомість відповідає ціні кредиту яку він вам надає. Сам процес оцінки житла в принципі схожий на перевірку стану приміщення інспектором але перевіряється не настільки детально. 

За день до закриття я призначу фінальний огляд, аби переконатись, що нерухомість знаходиться в такому ж стані, як і під час першого огляду. Зазвичай, якщо будинок був обжитий, до цього часу усі меблі будуть вивезені, а сам будинок прибраний і готовий до нових власників.

Це останній крок у процесі купівлі житла. Прийміть мої щирі вітання! Нарешті настав день, коли ви отримаєте ключі від своєї нової домівки. Вам необхідно буде підписати перелік документів та оплатити попередньо обговорену з кредитодавцем суму грошей (перший внесок та витрати на закриття). Дані цифри ви будете знати заздалегідь, так як кредитор надасть вам усю необхідну інформацію кількома днями раніше.

Ну що ж, настав час переїжджати! І не забудьте підключити комунальні послуги. І пам’ятайте, хоч ми і завершили процес, я завжди до ваших послуг!